一线城市连出“大招”,楼市走势会如何?|经济粤评
近期房地产政策频出,大招三大一线城市接力放出“大招”。线城
5月28日,市连市走势九游广州、出楼深圳紧随上海,何经推出重磅房贷“新政”,大招政策集中在降低首付比例及房贷利率,线城大幅降低购房资金门槛和购房成本支出。市连市走势
这是出楼5月17日房地产金融政策“三连发”之后,一线城市开始跟进调整,何经此前国内多数城市已纷纷跟进落实。大招
一线城市接连放出诚意“大招”,线城尤以广州力度超预期,市连市走势这对楼市将产生怎样的出楼影响?
政策诚意满满,刚需或有触动
今年以来,何经九游全国各地围绕稳住房地产市场推出一系列政策举措,集中在放宽限购、“以旧换新”等,目的主要在于释放刚需,调整市场存量、稳定供给,恢复市场信心。
5月17日,央行、金融监管总局对房贷政策进行重大调整:首套房商贷不低于15%、二套房不低于25%,住房公积金利率下调至2.85%,全面取消首套和二套商贷利率政策下限。
房贷政策“三箭齐发”之后,受到市场高度关注,各地纷纷跟进。
备受瞩目的一线城市也终于出现“松动”:5月27-28日,上海、广州和深圳先后宣布跟进,其中广州力度最大,首套房首付比例降至15%;上海、深圳则有所保留,首套房首付比例降至20%。
此前,这三座城市已进行过政策调整,比如放开限购区域范围、放松购房条件(降低纳税或社保缴纳年限等)。
梳理最新房贷政策调整,主要集中在:调整首付比例,降低购房资金门槛;下调房贷利率,降低购房成本支出。
业内认为,这将大大提振有刚性需求和改善性需求群体的信心。
事实上,市场已有所反应。据媒体报道,部分城市新房售楼处人气出现明显上升,一些观望者开始出手。尤其是三大一线城市“出手”后,市场热度开始回升。
这意味着,随着一系列楼市“新政”的正式落地,市场信心正呈复苏之势。
政策留有“后手”,需求待进一步释放
尽管楼市走势尚不明朗,有待进一步观察。但分析人士称,这一轮连放“大招”,释放出国家和各地坚决要稳住房地产市场的强烈信号,这会对大部分持币观望者心理产生积极影响。
事实上,政策层面还留有“后手”,可能会根据这一轮政策效果情况再适时推出。比如,上海、广州和深圳均没有出台税费方面的政策,后续还可能会配合降低或减免契税、个税、增值税等。
到现在,这一轮房地产政策调整的逻辑更为清晰可见:房地产是国民经济的支柱产业,行业上下游链条长,与各领域关联度大,既关系民生大众,又牵涉金融、地方财政等。稳住房地产市场,对我国经济社会发展大局意义重大。
也要看到,我国房地产已过发展高峰期,近年经过一定调整,其居住功能开始超过投资属性,接下来有望进入一个相对平稳发展的阶段。
那么,接下来楼市走势会如何?
要正视的一个事实是,房地产市场有很强的地域、区位特性,其行情表现势必会出现较大分化。
如何观察房价走势?业内较为一致的说法是,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。
从当前来看,随着政策的大幅“松绑”,“以旧换新”政策的落地,以及土地供应的控制,房地产市场的供需结构正在进行深度调整,这将对后市走势带来重大影响。
从人口来看,尽管我国人口出生率出现回落,但人口往经济中心区域、大城市转移的趋势仍未改变。粤港澳大湾区、长三角仍是吸纳外来人口的“大户”。2023年,大湾区常住人口增加44万,浙江常住人口增加50万。
再从发展阶段来看,我国新型城镇化进程仍未止步。2023年末我国城镇化率为66.16%,比上年末提高0.94个百分点。对比发达国家,其城镇化率普遍超过70%,美国、日本等更超过80%,我国新型城镇化发展仍有较大空间。
供求会变化、市场有涨跌,这是市场经济运行的自然规律。让房地产回归它的居住属性,发挥它的正常功能,这应是政策制定的初衷和目标,也将为全社会带来应有福祉。
维护房地产市场平稳健康发展,呵护来之不易的信心,需要社会各方共同努力。
【撰文】黄应来
【出品】南方经济智库
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